Você já se perguntou quais são as etapas de um empreendimento? Muito antes da tão sonhada entrega das chaves, um empreendimento exige alguns passos essenciais. Pois, cada etapa é pensada de forma lógica, garantindo assim os melhores processos e resultados.
A forma em que cada empreendimento é construído pode variar muito. Entretanto, existem alguns passos que são cruciais para uma boa execução. Por isso, neste artigo você vai entender quais são as etapas de um empreendimento.
Planejamento
A construção de um empreendimento começa muito antes de colocar o primeiro tijolo. O planejamento é o primeiro passo. Dentro deste planejamento, cada incorporadora define o que busca trazer com aquele empreendimento. É preciso analisar cuidadosamente o terreno que a construtora tem em vista, verificando possíveis impedimentos para a futura obra.
Também, é feita uma estimativa do custo da construção, que é um passo necessário para viabilizar o valor de venda de cada unidade. Dentro desse processo de planejamento, já é formalizado os valores e como funcionará a venda.
Estudo de viabilidade
Ainda dentro da etapa de planejamento, o estudo de mercado é essencial. É necessário entender todos os pormenores, vantagens e desvantagens e também as taxas de sucesso. Para fazer esse estudo de viabilidade, cruzamos as informações do empreendimento com a economia e o mercado para identificar boas oportunidades de venda.
Além de analisar o terreno e o mercado, os profissionais contam com um estudo criterioso dos arredores da construção. Pois, essas informações auxiliam no processo de venda, visto que alguns empreendimentos se destacam por sua localização e comodidades.
Aquisição e regularização do terreno
Depois de finalizar todos os estudos e análises necessários para começar o projeto, chega o momento de adquirir o terreno planejado. Toda essa etapa ocorre em trâmites legais, sendo necessária a atualização em cartório dos registros do imóvel, passando essa área para o nome da incorporadora.
Após a aquisição, é preciso regularizar o terreno. Nesta etapa, cada área vai necessitar de um processo único, indo desde o desmembramento até a retificação de área. Dessa forma, o terreno estará apto para a construção, dentro da legalidade.
Autorização da prefeitura
Antes de iniciar a construção, os responsáveis pela obra precisam apresentar todo o projeto na prefeitura da cidade. Se aprovarem o projeto, a incorporadora precisará realizar um registro de incorporação e poderá comercializar o empreendimento.
Se solicitarem alterações, o engenheiro responsável, juntamente com o arquiteto, as fará para manter o projeto próximo ao orçamento previsto. Depois da alteração, o engenheiro responsável apresenta o projeto novamente.
Lançamento e vendas
Depois de todos os pontos anteriores bem alinhados, chega o momento de lançar o novo empreendimento e dar início ao processo de vendas. Nesse momento, a incorporadora geralmente dá início aos preparativos para disponibilizar uma unidade decorada, onde os interessados podem visitar e se encantar com as possibilidades.
Execução das obras
Saindo um pouco da parte burocrática, siga alguns passos essenciais na obra. O primeiro passo é fazer a fundação, que serve como base para todo o restante da construção. Depois, inicie a construção de vigas, pilares, paredes e outras estruturas. Em seguida, comece a instalar os revestimentos estruturais, essenciais para a acústica e impermeabilidade
Finalmente, na parte de acabamentos, adicione as esquadrias, os revestimentos superficiais, as instalações elétricas e hidráulicas e faça a pintura. Todo esse processo para a construção de um edifício leva em torno de 3 a 4 anos, podendo variar muito de acordo com o empreendimento, já que é diferente de uma obra com um porte menor.
Entrega das chaves
Depois de tantos processos, finalmente chega o momento de entregar as chaves. Porém, o trabalho da construtora não finaliza nesta etapa. Isso se dá porque é preciso fazer uma vistoria final em todos os apartamentos, garantindo que absolutamente tudo está dentro das conformidades do projeto, assegurando a satisfação dos novos proprietários.
Vision 1617
Neste artigo, exploramos quais são as etapas de um empreendimento, desde o planejamento até a sua entrega definitiva. O empreendimento Vision 1617, da Construtora Carlessi, se destaca por sua ampla área de lazer e privativa, espaços com acabamento de alto padrão. Tudo isso em Florianópolis, uma cidade em constante crescimento. Entre em contato conosco e descubra mais detalhes.
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