Principais Indicadores do Mercado Imobiliário. O mercado imobiliário é um campo vital e em constante evolução, essencial para a estrutura econômica de qualquer país. Investidores, corretores e compradores precisam estar atentos aos principais indicadores deste setor para fazer escolhas acertadas.
Este artigo oferece uma análise detalhada desses indicadores, elucidando como eles influenciam a avaliação de propriedades, a previsão de tendências e a tomada de decisões. Vamos detalhar cada indicador e mostrar exemplos práticos de como utilizá-los para identificar oportunidades e evitar armadilhas no mercado imobiliário.
Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB)
O CUB/m², ou Custo Unitário Básico da Construção Civil, é um indicador essencial para o setor da construção. Ele é utilizado por empresas do ramo para calcular o custo básico por metro quadrado de uma obra, sendo um parâmetro obrigatório para o registro de incorporações imobiliárias. Além disso, o CUB/m² permite que construtoras e incorporadoras tenham uma visão clara dos custos iniciais de um empreendimento, auxiliando no planejamento financeiro e na viabilidade econômica dos projetos.
O principal objetivo do CUB/m² é fornecer uma base de cálculo que ajude a regular o mercado de incorporações imobiliárias, servindo como referência para determinar o custo de imóveis. No entanto, é importante destacar que o CUB/m² reflete apenas o custo parcial da obra, considerando elementos como mão de obra, materiais, e equipamentos básicos. Ele não engloba despesas adicionais, como taxas, licenças, projetos específicos e acabamentos, o que significa que o valor total da construção pode ser maior.
No estado de Santa Catarina, o Sinduscon GF (Sindicato da Indústria da Construção Civil da Grande Florianópolis) realiza o cálculo do CUB. O índice é atualizado mensalmente, geralmente entre os dias 1º e 8, oferecendo uma referência atualizada para o mercado. Assim como em outras regiões do país, o CUB em Santa Catarina serve como base para a correção dos contratos de compra de imóveis na planta, garantindo que os valores reflitam as variações nos custos de construção.
IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado)
O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é um indicador econômico que acompanha a variação dos preços no mercado, permitindo avaliar rapidamente se houve inflação ou deflação em um determinado período. Pois, esse índice reflete as oscilações nos preços de uma ampla cesta de produtos e serviços, abrangendo desde matérias-primas industriais até bens de consumo final. Isso o torna uma ferramenta confiável para medir as pressões inflacionárias em diferentes setores da economia.
O IGP-M serve amplamente como indexador em contratos financeiros, especialmente para ajustar preços de aluguéis, financiamentos imobiliários e algumas tarifas de eletricidade administradas pelo governo. Sua importância reside na capacidade de refletir a realidade econômica e servir como base para reajustes contratuais. Isso garante que os valores sejam corrigidos de acordo com as variações do mercado, preservando o poder de compra e o equilíbrio entre os contratantes.
Taxa Selic
A taxa Selic, também conhecida como a taxa básica de juros da economia brasileira, é um dos indicadores mais importantes para quem está pensando em financiar um imóvel. Pois, sua principal função é servir como referência para o ajuste das taxas de juros em diversas operações financeiras, incluindo o financiamento imobiliário. Por isso, a Selic tem impacto direto sobre o custo final de um imóvel financiado, tornando-se essencial acompanhar suas variações.
As mudanças na taxa Selic orientam bancos e outras instituições financeiras na definição dos juros cobrados em contratos de financiamento. Quando a Selic está baixa, as instituições tendem a reduzir as taxas de juros, tornando o financiamento imobiliário mais acessível e atrativo. Por outro lado, quando a Selic aumenta, as taxas de juros também sobem, encarecendo as parcelas e o custo total do financiamento.
Unity Carlessi
Entender esses indicadores é vital para quem deseja investir ou residir em locais estratégicos. Um exemplo palpável de investimento inteligente é o Unity Carlessi, situado no bairro Estreito, em Florianópolis.
Este empreendimento moderno conta com 10 pavimentos e oferece uma experiência única aos moradores. Se deseja saber mais sobre esse projeto exclusivo e como você pode fazer parte dele, entre em contato conosco. Descubra todas as informações necessárias para aproveitar essa oportunidade única de investimento e moradia.
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